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本周房地产市场出现积极变化。数据显示，30个样本城市新房成交面积达149.8万平方米，环比增长13.8%，同比增长20%。其中二线城市表现突出，环比增28.1%，同比增61.5%。15个样本城市二手房成交面积合计200万平方米，环比增长1.3%，同比增长9.4%，今年累计29周二手房成交同比增长5.8%。此外，本周房企信用债发行规模134.78亿元，净融资额转为正值3.81亿元。

一份研报观点认为，当前地产行业基本面仍处于左侧，未来三年板块格局将明显分化。研报指出，按海外经验，多元化经营的企业穿越周期能力更强，重点推荐华润置地。研报认为，轻资产运营的物业和中介板块抗周期属性突出，物业公司类似分红资产，建议关注华润万象生活、招商积余、绿城服务、保利物业等。开发商方面，研报指出需优先选择融资顺畅、布局核心城市、历史包袱轻的优质企业，包括滨江集团、招商蛇口、保利发展、华发股份以及H股的华润置地、绿城中国、中国海外发展等。

研报认为，尽管指数短期回调，但新房尤其是二线城市成交回暖为行业带来重要支撑，销售企稳信号将逐步验证龙头公司的alpha价值，信用环境改善也为板块提供流动性基础。这些积极因素正在累积，优质地产标的的配置机会值得重点关注。

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