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8月30日，广州正式“官宣”落实居民购房“认房不用认贷”政策措施，发布《关于优化广州市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

8月25日，住房和城乡建设部、人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，将首套房贷款“认房不用认贷”政策措施，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用，引发广泛关注（详细内容请见《事关“认房不认贷”、退税优惠延期！五部门发布公告→》）。

“认房”或“认贷”是银行在发放住房按揭贷款时评判首套房、二套房的标准，其中“认房又认贷”最为严格，指的是即便第一套住房贷款已还清，但因有贷款记录，再置换时仍被认定为购买第二套住房，从而执行更高比例首付及房贷利率；而所谓“认房不用认贷”，是指商业银行在确定贷款比例时，只按照家庭名下是否有房来认定，不管购房家庭是否有住房贷款记录。

“广州是一线城市，率先来推动‘认房不用认贷’，能够激活很多正常的购房需求，有助于楼市的企稳回暖。”国家高端智库CDI研究员宋丁认为，此前“认房又认贷”这个政策对于楼市影响很大，将很多有过贷款记录的、特别是一些改善性购房需求的群体挡在了政策之外，认贷本身是考虑到当时的调控，避免市场炒作，现在把政策进行调整，具有非常大的引导意义。

本文源自：中国银行保险报

作者：刘宋文

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