摘要 1月，在70城中，有53城新建商品住宅价格上涨，较上月增加11个，其中金华涨幅最高，达到1.2%。有49城二手住宅价格上涨，较上月增加11个，其中深圳涨幅最高，达到1.7%。1月，多城都出台了严格的楼市调控政策，其背后的原因不言而喻：房价全线上涨，涨幅不断扩大，市场温度正在升高。

2月23日，国家统计局发布2021年1月份70个大中城市新建住宅以及二手住宅销售价格变动情况。

1月，在70城中，有53城新建商品住宅价格上涨，较上月增加11个，其中金华涨幅最高，达到1.2%。有49城二手住宅价格上涨，较上月增加11个，其中深圳涨幅最高，达到1.7%。

1月，多城都出台了严格的楼市调控政策，其背后的原因不言而喻：房价全线上涨，涨幅不断扩大，市场温度正在升高。

(资料图片仅供参考)

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全国房价全线上涨

金华、深圳分别领涨新房、二手房

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。

二手住宅销售价格方面，深圳以环比1.7%的涨幅****于，北京、上海、广州环比分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

31个二线城市新房、二手房价格环比均上涨0.4%，35个三线城市则环比分别上涨0.2%和0.3%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析认为，1月市场的升温是资金及预期驱动下的升温。

一是资金驱动，前期货币宽松下资金外溢到楼市，带动市场尤其是一线城市核心区域市场需求升温。

二是预期驱动，前期的市场升温加快购房者入市节奏，市场供需矛盾加剧，价格涨幅扩大。

从同比来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.2%和9.6%，涨幅比上月分别扩大0.3和1.0个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和2.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.3个百分点。

而三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

据本站整理2021年1月房价环比涨幅排名情况，金华新建住宅价格环比涨幅1.2%居****。另外，长三角区域合肥、扬州均涨价0.9%排名前五。

深圳二手住宅环比涨幅1.7%居****。另外，长三角区域上海、金华、徐州、宁波分别上涨1.3%、1.3%、1%、0.9%名列前十榜。

由此可见，1月房价，长三角区域城市表现亮眼，涨幅较大的城市多集中于长三角以及珠三角经济圈。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄指出，这是受到政策规划利好以及市场需求等的带动下，市场热度居高，促使沪深广等城市紧急加码调控，稳房价稳预期。

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长三角1月稳坐C位

金华、上海、徐州分别登顶新房、二手房涨幅榜

国家统计局监测的70城中，长三角区域共有上海、南京、杭州、宁波、合肥、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆十二城。

其中新房环比涨幅最大的是金华，上涨了1.2%，同时也是全国涨幅最大的城市。二手房环比涨幅最大的城市是上海和金华，均上涨1.3%。

新房、二手房环比涨幅最大的均是徐州，分别上涨了10%和9.1%。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，金华房价上涨过快，或要求后续采取调控政策。

此前浙江省包括丽水、衢州、台州等地级市都出台了调控政策，所以从这个逻辑看，后续金华也要防范调控升级的可能。从原因来看，金华此前楼市热过一波，但最近两年相对平静，所以潜在购房需求释放的情况下，房价容易反弹。

方颃指出，“长三角二线城市2021年需求仍然是稳定的，在政策限制下，基本以‘稳’为主，但长三角三四线城市政策面相对宽松且需求稳定，因此会存在更多机会。总体而言长三角仍然是全国市场的‘C位’”。

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市场预期

2021年仍是房价上涨与调控博弈加剧的一年

许小乐预计，2月商品住宅销售价格涨幅收窄。在1月下旬密集调控出台及春节周影响下，2月市场降温，价格上涨动力走弱。

贝壳研究院数据显示，2月以来一线城市中北京、上海及深圳贝壳二手房市场景气度已经高位走平或回落，业主报价由涨转跌。

从更长期看，2021年仍是房价上涨与调控博弈加剧的一年，总体看，房价涨幅会较2020年有所收窄。

区域上，从2月节后首周分城市贝壳二手房市场景气指数看，上半年长江沿线部分城市如宁波、无锡等房价上涨压力仍大。

在严跃进看来，2021年房价的走势会受信贷政策影响较大。

就近期来看，新房市场贷款或有收紧的可能，尤其是在房贷集中度的政策管控下。

另外也需要注意一个大环境，若是后续疫情防控工作得当，经济强劲复苏，那么要警惕房价反弹和炒作的可能。所以关键还是看信贷等政策以及外部宏观环境变动的情况。当然及时发现房价反弹迹象和及时打压，能够真正促进房地产市场和价格的稳定。

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