潮新闻客户端 记者 郑青青

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今日，宁波多宗涉宅地出让，涉及海曙、鄞州、北仑、奉化四区。鄞州区钟公庙、姜山、云龙3宗地块在挂牌期间提前终止，故今日仅9宗地块参与拍卖，7宗地块底价成交,1宗低溢价成交，仅东部新城明湖板块1宗地块拍至封顶进入线下摇号，总成交金额65.3亿元。

与宁波第二批次出让地块相较，本轮土拍涉宅地供应数量增加，但核心区域地块仅明湖1宗，其余地块地理区位相对较偏或商业占比较大。从成交结果来看，仍然两极分化严重，明湖地块竞价开始5分钟内拍至封顶，参与摇号企业多达48家，而其余地块基本底价成交，仅1宗安置房地块溢价0.35%成交。

从目前宁波新房市场去化情况来看，核心地段项目去化远超近、远郊项目，不出意外，土拍市场冷热分明的情况还将延续。

明湖48家摇号 招商、中铁建分食海曙长乐未来社区

今日土拍唯一亮点就是东部新城明湖板块地块，位于雅戈尔·明湖懿秋项目北面，商品住宅毛坯限价44000元/㎡，比明湖懿秋项目限价高500元/㎡，可以问鼎宁波史上最高毛坯限价。地块竞价开始20轮后就溢价封顶，线下摇号环节有48家房企参与，不乏绿城、雅戈尔、建发、保利、华润、江山万里、维科等大牌房企，最终由湖州鼎浩置业竞得。

本次海曙区共推出5宗涉宅地，均为长乐未来社区地块，其中3宗为商品住宅地块，曾在2022年四批次出让中因故终止，最终有2家房企参与，CL-01-06a地块、CL-01-06b地块由招商&宁波浙电房地产竞得，CL-01-05地块由中铁建竞得。

从竞得房企来看，拍卖的9宗地块有7宗得主为国央企，若撇除安置房及保障性租赁地块，6宗商品住宅地块仅明湖地块竞得房企为民企，国央企含量大增。

上半年涉宅地出让金213.6亿元 同比下降68%

据浙报传媒地产研究院数据统计，2023上半年宁波市本级共计成交30宗涉宅地，总出让面积103.8万方，总建筑面积224.6万方，成交金额213.6亿元（下同）。与2022年上半年相比（92宗、349.3万方、793.5万方、674亿元），涉宅地成交建面减少72%，出让金下降68%。

从推地规模及成交规模来看，宁波市本级已连续五个批次推地规模小于百万平，同时由于3宗地块终止，本轮成交规模下降明显，仅高于2022年四批次的成交规模。

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