一位知名学者警告称，美国商业地产的阵痛才刚刚开始，其后果可能会影响银行业和更广泛的美国经济。

哥伦比亚大学商学院房地产与金融教授斯蒂金·范·纽维尔伯格（Stijn Van Nieuwerburgh）最近在一次采访中对商业地产的“城市厄运循环”发出了警告。

他解释说，飙升的利率和向远程办公的转变大幅削减了城市办公空间的价值。他预计，这将导致房产税收入下降，预算短缺将迫使城市当局提高税收或减少在教育、交通、卫生和其他公共服务方面的支出。他说，如果城市变得更加昂贵，吸引力下降，人们可能会搬出去，从而进一步降低房地产价值，造成恶性循环。

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他说：“我们正处于这个厄运循环的早期阶段，”并指出他的计算表明房地产价值还会进一步下跌。

这位教授指出，数据表明，办公室使用率、租赁收入和新签署的租赁合同数量仍远低于大流行前的水平。他指出，美国商业地产的空置率也飙升至约40年来的最高水平。

他说：“至少自上世纪80年代初以来，我们还没有见过这样的崩盘，”并补充说，随着时间的推移，质量较低的写字楼价值可能会下跌45%，整个写字楼行业的价值将下降5000亿美元。

他强调，许多美国人都受到了经济衰退的影响。养老基金、房地产投资信托基金（REITS）和其他实体已经在商业地产，特别是写字楼领域投入了大量资金。

他还强调，地区性银行是商业地产的主要融资来源，这意味着它们可能会遇到今年早些时候令硅谷银行和Signature Bank破产的同样问题。

他表示：“我确实担心有可能出现溢出效应，因为我们还没有看到银行业危机的结束。”他警告说，如果小型银行的商业地产投资组合出现亏损，它们可能会减少对小企业的贷款，这可能会抑制经济增长。

“最坏的情况是一件非常糟糕的事情，”他说。“最有可能的情况是缓慢燃烧，慢动作的火车失事，银行将不得不拨备数年，或者将不得不承受数年的损失。”

他补充说：“这不会对经济起到支撑作用，我们将面临一场温和的信贷紧缩。这是最好的情况。”

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