（2023年6月27日）今年以来，在系列稳增长政策的加持下，国内经济呈现企稳回升的发展态势，市场活力加快好转，同时商业娱乐等活动回归正轨，办公市场回暖的迹象明显。

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观点指数注意到，上半年上海、广州等重点城市完成多个写字楼主体结构的封顶，项目完成入市将为办公市场带来大面积供给。同时，市场数据显示，今年一季度市场共迎来约13.4万平方米的办公空间，北京甲级写字楼总存量升至1316.6万平方米。

受新增入市的影响，办公物业去化压力加大将更加考验办公服务商的运营管理能力。

对于办公空间服务商而言，盈利问题仍待解，企业陷入亏损怪圈，筑梦之星、堂堂加、优客工场以及WeWork的亏损缺口继续扩大。

多年实现正向盈利的创富港在净利润方面还有较大的波动。今年一季度，创富港录得净利润568.69万元，同比下降57.7%；归母净利润498.83万元，同比下滑59.83%。

目前，办公空间规模的增长和扩张依旧在进行，但企业整体的规模扩张渴求有所缓解。观点指数注意到，除进驻优质办公楼宇项目外，产业园区、商业等项目也是不少办公服务商品牌进驻的选择。

除新项目获取较稳定外，数字化、资本化等方面的尝试也在持续进行。

如BEEPLUS完成C轮战略股权融资、优客工场拓展公寓业务线、寰图与宸一资本成立合资公司，将为项目提供全流程的委托管理服务等等。

虽然办公空间服务行业面临新的挑战和问题，但企业也在积极探索与发展，相信未来依然值得期待。随着疫情的放开，如何保持高水平的出租单价、出租率和续租率等指标数据，正考验着企业的运营管理能力。

于此背景下，办公空间服务商如何突围求新，实现高质量增长？业主与办公空间服务商之间的博弈如何？有哪些办公空间运营服务企业能在创新与发展的征途中成为引领行业的标杆？

为借鉴以及学习那些在办公空间运营服务领域具有高度影响力的企业，观点指数研究院将通过对企业的长期跟踪与监测，并结合各项指标、数据进行综合分析研究，发布“2023年度影响力办公空间运营服务企业”。

届时，研究结果名单将在观点机构主办的博鳌房地产论坛的“影响力指数 • 2023年度博鳌风尚企业表现”发布仪式中重磅揭晓，近千名最具智慧的房地产各业态领域、金融业及商业精英将齐聚于此，见证行业荣耀与风采。

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